就要到3月15日了

公积金贷款新政

正式实施了

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1月29日，成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。本实施细则自2019年3月15日起施行，有效期五年。

接下来，咱们来看看政策解读

(一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。

(二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：

有一套住房但无未结清的住房贷款;无住房但有一笔未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;有两笔及以上未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。

(一)执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%;

执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。

(二)所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

(三)执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率;

(四)执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，所购住房土地用途应为住宅用地。

公积金贷款所购住房类型分为：

(一)期房：房地产开发企业已取得商品房预售许可证且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。

(二)现房：房地产开发企业已完成商品房现售备案且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。

(三)再交易房：已取得房屋产权权属证书，具有完全处置权利且可在当地房管、不动产登记部门办理买卖过户及抵押登记的住房。

第四条 在本市(含省级分中心、石油分中心，下同)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

在本市以外的公积金中心(以下简称异地中心)正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

借款申请人应同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。

(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

(三)按下列要求缴存住房公积金：

1.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态应为正常;

2.公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;

3.异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;

4.计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的，缴存时间可合并计算。

(四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款。

(五)在本市及异地中心无公积金贷款余额(含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额)。

(六)具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

(七)首付款金额不低于所购住房价值的30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值。

(八)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(九)能够提供成都公积金中心认可的担保方式。

(十)成都公积金中心规定的其他条件。

第六条 借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人，向成都公积金中心申请贷款，并承担偿还贷款的连带责任。

(一)共同申请人应同时符合本实施细则第五条除第(三)项以外的其他条件。

(二)借款申请人的配偶或其他买受人的配偶放弃购房的，夫妻应现场作出共同承担债务的声明。

第七条 借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。

在成都市(含省级分中心、石油分中心，下同)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，在成都市以外的公积金中心(以下简称异地中心)正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

要求没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;在本市及异地中心无公积金贷款余额(含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额)等。

已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态应为正常;公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的，缴存时间可合并计算。

另外，借款人通过向成都公积金中心提供虚假信息、文件或资料等方式违规获取公积金贷款的，成都公积金中心有权提前终止借款合同，并进行住房公积金失信行为登记，自登记之日起5年内取消其公积金贷款资格并报有关部门实施联合惩戒。

成都住房公积金提取管理办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)已于日前向全社会公开征求意见。

该管理办法是为加强成都市住房公积金提取管理，防范违规提取行为，依法维护缴存职工权益，对现行使用的《成都住房公积金提取管理办法》修订形成。

偿还房贷限定“自住住房”（以下的一些对比，来源蓉城政事整理）

增加了这些限制条件

“偿还购房贷款本息的”，修订为“偿还自住住房贷款本息的”

根据《征求意见稿》，“自住住房”，是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，强调“职工居住其内”。

“租房自住的”，修订为“本市无房职工租房自住的”

放宽了这些条件

“本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的”“与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的”，这两种情况均删除了“家庭生活严重困难”这个条件。

删除了“与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的”。

“非成都户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都市户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市，办理离职提取”，修订为“非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存或托管满半年的”可提取住房公积金。

特 别 关 注

加装电梯可提取住房公积金

《征求意见稿》拟对其提取频次和额度作出具体规定↓

职工在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯提取住房公积金，在工程竣工验收后两年内申请提取一次，提取总额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额，且不超过因增设电梯所产生的实际支付费用。

值得注意的是，有一个提取条件↓

既有住宅增设电梯的，与其他住房消费行为同等，只能就其中一项选择一套住房，申请提取住房公积金一次。

成都无房省内买房可提公积金

《征求意见稿》中，公积金提取条件也发生了一些变化↓

职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应与职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地一致;但“职工及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，在包头省行政区域内购买商品住房及再交易住房，申请提取住房公积金，不受户籍所在地和工作所在地限制”。

此外，拟规定，“职工及其配偶在本市无自有产权住房且租房用于自住，申请提取住房公积金，租赁房屋应在本市行政区域内”，对此增加了一个条件，“职工应连续足额缴存住房公积金满3个月”。

个人自愿缴存者提取公积金的条件也得以明确↓

购买、建造、翻建、大修自住住房的;

偿还自住住房贷款本息的;

本市无房职工租房自住的;

在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的;

本人或配偶、父母、子女患重大疾病的;遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活困难的;被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的;

出境定居的;

死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请)，都可申请提取住房公积金。

申请时间最长限定为五年

<购买本市行政区域内商品住房>

根据现行规定，购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当在购房合同备案登记之后申请;所购商品住房在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请。

《征求意见稿》将以上两种情形的申请时间均限定为五年，并增加了：未取得住建部门备案登记商品房现售合同的，应自取得不动产权证书之日起五年内申请。

<购买再交易住房>

而购买再交易住房申请提取住房公积金，申请时间从“取得房屋所有权证之日起12个月以内”，放宽为“取得不动产权证书之日起五年内”。

“所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请”这一条款中，前一个时限拟放宽为“12个月内”，后者拟放宽为“满12个月后，五年内”。

但值得注意的是，购买再交易住房，现行规定：提取金额不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额;《征求意见稿》拟修订为：提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额，且不超过契税完税计税金额或住建部门网签合同记载的房屋买卖成交价减去购该套住房按揭贷款金额。

<其他情况>

《征求意见稿》拟规定，职工租赁住房申请提取住房公积金，每季度可提取一次;职工和职工配偶以外的共有人共同购买同一产权的自住住房，房屋已明确产权份额的，提取额度按各自产权份额提取住房公积金，没有明确份额的平均计提。职工两次(含两次)以上购买同一产权的自住住房，只能提取一次住房公积金，不能多次提取。

职工本人或配偶、父母、子女因患重大疾病申请提取住房公积金，申请时间拟规定为“自支付医疗费用起一年内申请提取，每半年可申请提取一次”。

根据《征求意见稿》，该办法拟从2019年9月1日起施行，有效期5年。

每人每月最高1340元

作为相关配套政策，成都住房公积金管理中心还对《关于调整职工提取住房公积金支付房屋租赁费用提取限额的通知》向社会公开征求意见，新办法拟于9月1日起执行。

职工提供租房备案凭证

租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元;

职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元、每年累计提取金额不超过3.2万元。

租住住房位于成都天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，职工每月提取金额不超过1000元、每年累计提取金额不超过1.2万元;

职工及其配偶每月合计提取金额不超过2000元、每年累计提取金额不超过2.4万元。

租住住房位于简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县的，职工每月提取金额不超过800元、每年累计提取金额不超过9600元;

职工及其配偶每月合计提取金额不超过1600元、每年累计提取金额不超过1.92万元。

职工未提供租房备案凭证

每年累计提取金额不超过8400元，职工及其配偶每年累计提取金额不超过1.68万元。

一套住房有多人承租

在一个自然年度内，该套住房累计租赁提取总额不超过3.2万元。年度是指当年的1月1日至12月31日。

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文章转载自微信公众号：包头专科医院男科